1. Главная
  2. Регламент проведения ТО домофона

Регламент проведения ТО домофона

«Организационная часть»

1. Техническое Обслуживание (ТО)

Техническое обслуживание и текущий ремонт систем безопасности проводится с целью поддержания работоспособного состояния оборудования в процессе всего срока эксплуатации путем периодического проведения работ по профилактике, контроля технического состояния и устранения характерных неисправностей, определенных рамками эксплуатационной документацией и типовыми технологическими процессами Регламентных работ (ТО).

2. Сегмент объектов подлежащих Техническому Обслуживанию (ТО)

Технологическое оборудование Система Контроля и Управлением Доступом – многоквартирный аудио/видео домофон , установленное на МКД.

3. Исполнители работ по Техническому Обслуживанию (ТО)

Аттестованный и допущенный руководством оперативно-ремонтный персонал предприятия ООО «Мобис» Отдела по работе с клиентами (сервисного обслуживания) для проведения Регламентных работ ТО.

4. График проведения работ по Техническому Обслуживанию (ТО)

График проведения Регламентных работ (ТО) на объекте проводится и выполняется в утвержденных сроках текущего квартала с выдачей утвержденного образца «заказа-наряда» на производство работ (ТО) - диспетчером Отдела по работе с клиентами (сервисного обслуживания) предприятия ООО «Мобис».

5. Документооборот по Техническому Обслуживанию (ТО)

Договор с приложениями «об оказании услуг» в проведение работ ТО с клиентами ООО «Мобис».

Журнал Регистрации нарядов и графика проведения ТО на объектах предприятия ООО «Мобис».

Наряд (акт выполненных работ) проведения ТО (с отметками сторон и сроков факта выполнения).

Наклейка (стикер) на дверь, с отметкой даты выполнения ТО и указанием Исполнителя работ.

Архив выполненных работ по ТО предприятием ООО «Мобис» предыдущих периодов.

6. Технические средства при проведении работ по Техническому Обслуживанию (ТО)

При проведении работ – оперативно ремонтный персонал (Исполнитель), обеспечивается утвержденным перечнем необходимого оборудования, расходными материалами, измерительным приборами и инструментами обеспечивающим качеством проведения Регламентных работ ТО.

7. Периодичность проведения работ по Техническому Обслуживанию (ТО)

Проведение регламентных работ, связанных с внешним осмотром запорно-переговорного устройства (ЗПУ) и проверкой его работоспособности – ежеквартально.

Проведение регламентных работ на оборудовании, требующем сезонного осмотра и проверки работоспособности – с наступлением осеннего/зимнего сезона.

8. Основание и Нормативные документы проведения работ ТО

***Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (документ МДК 2-03.2003).

В части обеспечения эксплуатации оборудования – п.5.6.

В части проведения технического обслуживания инженерных систем – п.1.8.

В части текущего ремонта – Приложение №7 п.16

В части ведения и оформления документации – п.1.5.3, Приложение №5

«Производственная часть»

1. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ – Ежеквартально

№ п/п Работы Исполнитель
Входная группа (дверь)
1.1 Внешний осмотр входной двери, защитных кожухов, дверной отделки и информационно технологической наклейки (стикера). радиомеханик
1.2 Проверка состояния дверного доводчика, креплений и соединительных узлов. радиомеханик
Аппаратная часть (оборудование)
2.1 Внешний осмотр и проверка надежности крепления вызывной панели, коммутатора и блока питания. радиомеханик
2.2 Проверка работоспособности и функционирования кнопок вызывной панели. радиомеханик
2.3 Проверка работоспособности и крепления электромагнитного замка (по необходимости регулировка). радиомеханик
2.4 Проверка работоспособности (срабатывания) кнопки «выход». радиомеханик
2.5 Очистка гнезда считывателя ключа (контактора) и решетки микрофона вызывной панели от пыли, грязи, посторонних предметов. радиомеханик
2.6 Замер омического параметра сопротивления соединительных линий между коммутатором и вызывной панелью. Вследствие отклонения - доведения их до рекомендуемых характеристик. радиомеханик
2.7 Проверка и протяжка контактов «0» фазы провода питания в эл. щитке силовой части электроцепи. радиомеханик
2.8 Осмотр, ревизия «клеммных» коробок (соединений) и упорядочивания эл. проводки в межэтажных эл. щитках слаботочных сетей и коммутационных цепей – выборочно, при наличии доступа в эл. щиток слаботочной части. радиомеханик
Коммутация и кабельные трассы
3.1 Внешний осмотр кабельной трассы домофона и коммутационных соединений от входной дверной группы (двери) до электрического щитка (места установки коммутатора и блока питания). радиомеханик
3.2 Очистка контактов системного разъема коммутатора и блока питания. радиомеханик
Диагностика работоспособности системы
4.1 Проверка качества двусторонней аудио связи с абонентом. Проверка срабатывания кнопок дистанционного открывания двери переговорных устройств ТКП (из квартир) – выборочно. радиомеханик
4.2 Диагностика «прозвонка» каналов входного и выходного каскада коммутатора на наличие короткого замыкания или обрыва соединения. радиомеханик

2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ – с наступлением осеннего/зимнего сезона

№ п/п Работы Исполнитель
Входная группа (дверь)
1.1 Внешний осмотр входной двери, защитных кожухов, дверной отделки. монтажник
1.2 Проверка состояния дверного доводчика, креплений и соединительных узлов. Регулировка. монтажник