«Организационная часть»
1. Техническое Обслуживание (ТО)
Техническое обслуживание и текущий ремонт систем безопасности проводится с целью поддержания работоспособного состояния оборудования в процессе всего срока эксплуатации путем периодического проведения работ по профилактике, контроля технического состояния и устранения характерных неисправностей, определенных рамками эксплуатационной документацией и типовыми технологическими процессами Регламентных работ (ТО).
2. Сегмент объектов подлежащих Техническому Обслуживанию (ТО)
Технологическое оборудование Система Контроля и Управлением Доступом – многоквартирный аудио/видео домофон , установленное на МКД.
3. Исполнители работ по Техническому Обслуживанию (ТО)
Аттестованный и допущенный руководством оперативно-ремонтный персонал предприятия ООО «Мобис» Отдела по работе с клиентами (сервисного обслуживания) для проведения Регламентных работ ТО.
4. График проведения работ по Техническому Обслуживанию (ТО)
График проведения Регламентных работ (ТО) на объекте проводится и выполняется в утвержденных сроках текущего квартала с выдачей утвержденного образца «заказа-наряда» на производство работ (ТО) - диспетчером Отдела по работе с клиентами (сервисного обслуживания) предприятия ООО «Мобис».
5. Документооборот по Техническому Обслуживанию (ТО)
Договор с приложениями «об оказании услуг» в проведение работ ТО с клиентами ООО «Мобис».
Журнал Регистрации нарядов и графика проведения ТО на объектах предприятия ООО «Мобис».
Наряд (акт выполненных работ) проведения ТО (с отметками сторон и сроков факта выполнения).
Наклейка (стикер) на дверь, с отметкой даты выполнения ТО и указанием Исполнителя работ.
Архив выполненных работ по ТО предприятием ООО «Мобис» предыдущих периодов.
6. Технические средства при проведении работ по Техническому Обслуживанию (ТО)
При проведении работ – оперативно ремонтный персонал (Исполнитель), обеспечивается утвержденным перечнем необходимого оборудования, расходными материалами, измерительным приборами и инструментами обеспечивающим качеством проведения Регламентных работ ТО.
7. Периодичность проведения работ по Техническому Обслуживанию (ТО)
Проведение регламентных работ, связанных с внешним осмотром запорно-переговорного устройства (ЗПУ) и проверкой его работоспособности – ежеквартально.
Проведение регламентных работ на оборудовании, требующем сезонного осмотра и проверки работоспособности – с наступлением осеннего/зимнего сезона.
8. Основание и Нормативные документы проведения работ ТО
***Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (документ МДК 2-03.2003).
В части обеспечения эксплуатации оборудования – п.5.6.
В части проведения технического обслуживания инженерных систем – п.1.8.
В части текущего ремонта – Приложение №7 п.16
В части ведения и оформления документации – п.1.5.3, Приложение №5
«Производственная часть»
1. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ – Ежеквартально
№ п/п | Работы | Исполнитель |
---|---|---|
Входная группа (дверь) | ||
1.1 | Внешний осмотр входной двери, защитных кожухов, дверной отделки и информационно технологической наклейки (стикера). | радиомеханик |
1.2 | Проверка состояния дверного доводчика, креплений и соединительных узлов. | радиомеханик |
Аппаратная часть (оборудование) | ||
2.1 | Внешний осмотр и проверка надежности крепления вызывной панели, коммутатора и блока питания. | радиомеханик |
2.2 | Проверка работоспособности и функционирования кнопок вызывной панели. | радиомеханик |
2.3 | Проверка работоспособности и крепления электромагнитного замка (по необходимости регулировка). | радиомеханик |
2.4 | Проверка работоспособности (срабатывания) кнопки «выход». | радиомеханик |
2.5 | Очистка гнезда считывателя ключа (контактора) и решетки микрофона вызывной панели от пыли, грязи, посторонних предметов. | радиомеханик |
2.6 | Замер омического параметра сопротивления соединительных линий между коммутатором и вызывной панелью. Вследствие отклонения - доведения их до рекомендуемых характеристик. | радиомеханик |
2.7 | Проверка и протяжка контактов «0» фазы провода питания в эл. щитке силовой части электроцепи. | радиомеханик |
2.8 | Осмотр, ревизия «клеммных» коробок (соединений) и упорядочивания эл. проводки в межэтажных эл. щитках слаботочных сетей и коммутационных цепей – выборочно, при наличии доступа в эл. щиток слаботочной части. | радиомеханик |
Коммутация и кабельные трассы | ||
3.1 | Внешний осмотр кабельной трассы домофона и коммутационных соединений от входной дверной группы (двери) до электрического щитка (места установки коммутатора и блока питания). | радиомеханик |
3.2 | Очистка контактов системного разъема коммутатора и блока питания. | радиомеханик |
Диагностика работоспособности системы | ||
4.1 | Проверка качества двусторонней аудио связи с абонентом. Проверка срабатывания кнопок дистанционного открывания двери переговорных устройств ТКП (из квартир) – выборочно. | радиомеханик |
4.2 | Диагностика «прозвонка» каналов входного и выходного каскада коммутатора на наличие короткого замыкания или обрыва соединения. | радиомеханик |
2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ – с наступлением осеннего/зимнего сезона
№ п/п | Работы | Исполнитель |
---|---|---|
Входная группа (дверь) | ||
1.1 | Внешний осмотр входной двери, защитных кожухов, дверной отделки. | монтажник |
1.2 | Проверка состояния дверного доводчика, креплений и соединительных узлов. Регулировка. | монтажник |